人民网北京9月21日电（记者孙红丽）扩大不可抗力适用范围为延期交房免责、设计司股将预付款视为定金或违约金、设计司股在物业管理费外要求业主分摊公用费用……针对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域不公平格式条款，中消协21日根据出售方不能履行义务时，完全免除己方定金责任条款：在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿。

点评：控股依照法律规定，控股收受定金的一方不履行合同约定的义务时，除应当向支付方返还收到的定金外，还应向支付方赔偿定金数额相等的钱款，即双倍返还定金。

该格式条款的规定完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任，股东对购房者非常不公平，违反了法律规定。

商品房买卖合同与广告宣传内容不符时，自愿将“宣传视为要约邀请”规避责任条款：自愿买受人在签订本合同时，经现场查看、查阅相关文件手续等方式已做全面细致了解，出卖人不存在虚假、误导性承诺、陈述，买受人自愿购买该物业。

买受人在现场看到的样板房、承诺持宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以本合同内容为准。

点评：不减出卖人享有最终解释权，不减排除对方权利，免除己方责任条款：出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款，出卖人享有最终解释权。